不按要求裝修終止合同

商品房裝修不達標可以要求退房嗎

對於毛坯住宅來說，房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用時，購房人可以主張退房。但對於精裝修住宅而言，裝修不達標，或存有瑕疵，業主能不能退房存在著較大的爭議。

有些司法判例認為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認為任何裝修質量問題均可構成拒絕收房的事由，部分法院則將牆面黴變、滲漏水等問題列為嚴重質量問題認為可以構成拒絕收房事由，其餘的普通質量問題則不作為交付條件，由開發商負責整改保修。

精裝修商品住宅的交付標準應高於毛坯房專案，同時該標準應從嚴認定。精裝修住宅涉及人身健康和安全的專案質量不合格或者使用功能不合格嚴重影響正常居住使用時，購房人也可以行使退房權。比如裝修後的住宅室內空氣中的氡、遊離甲醛、苯、氨、TVOC等超出規定標準，整改不到位，購房者就可以主張退房。

如果出現陽臺、廚房、臥室的牆面有輕微滲漏，混凝土及抹灰有裂縫，陽臺、浴廁間倒泛水，牆皮小範圍脫落等問題，開發商願意承擔修復和賠償的，業主不應強行退房。