買房中介未按合同辦事

如何通過中介買房

1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

2、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。買方繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。

3、按照指定的日期領取房產證。拿著房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。

5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

因此在購房期間與中介聯絡好的應當注意相關資訊的是否合法和符合真實情況，在購房的過程中應當保持高度的警惕和清醒的頭腦，以免受到不法分子的欺騙。同時關於購房合同在簽署的過程中還需要進行相關證件的查實，確保在自己購房之後保證房源來自合法。