協議 | 婚後過戶的婚前財產

婚前買房婚後過戶有什麼流程

夫妻間的婚前財產屬於個人財產，不隸屬共有財產的範疇，所以辦理房屋過戶手續的時候，要麼是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。按房產買賣手續辦理，以房屋產權證上的起始時間為標準，房屋產權達到五年以後包含五年，可以減免產權人的銷售稅費。

房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續，就可以按照贈與手續辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關係證明，就可以辦理過戶手續，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，還要加上公證費用。

值得注意的是，若是房產為婚前個人全款購買，可以個人操作買賣，若是貸款購房，則為夫妻共同財產，所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。