離婚時房產歸屬應該怎麼認定

這個要根據實際情況判定。
1、如果房產是夫妻一方的婚前全款購買，則離婚時房產不參與分配；
2、如果房產是婚前一方貸款購買，則房產雖歸男方所有，婚後還貸部分及對應的增值部分參與分配；
3、婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產買的房，無論是全款還是貸款，歸夫妻共同所有。
4、父母為子女購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法律依據

《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。