他人名字購房合同

借他人名義購房合法嗎

以他人名義購買房產，又稱借名買房，是指名義買房人和實際買房人作出約定，約定實際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當的時候再將房產過戶到實際買房人名下，有時候實際買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對價。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

實際出資人以他人名義登記房屋產權，一般是出於以下原因：

1、規避法律或者政策。購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。

2、貪圖便宜享受優惠。

3、轉移財產逃避債務。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產的假象。

4、簡便手續，減少稅費。房屋是不動產，不僅價值大，而且每次轉手均需辦理登記手續。比如，為了避開將來可能開徵的遺產稅，父母以未成年人的名義購買房屋，當遺產稅開徵之時，就避開了納稅這一環節。

在我國，房地產作為不動產，以物權登記為準。我國法律沒有明文規定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準備的，限購也是為了達到調控目的，借名買房很明顯是為了規避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支援、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。