房產抵押借貸的程式

房產抵押民間借貸流程 ·

個人借款區別於銀行等金融機構的貸款，是指公民之間或者企業和個人之間的借款（通俗講是指民間借貸）。現階段民間借貸非常多，而往往一些債權人最後無法追回借款的原因都是沒有辦理抵押或者擔保，由於房產交易中心對個人之間抵押稽核比較嚴格，所以需要雙方之間的抵押借款合同需要經過公證。 一、房產抵押民間借貸流程 1.評估：（抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度） 2. 抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面籤《抵押貸款合同》，並辦理公證。 3.將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關係的各類證明檔案提交給房產交易中心稽核。 4.房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。 5.抵押權人看到他項權證後放款。 6、還款。 7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。 二、準備簽約階段的稽核工作： 1、預核實房地產權利人身份真實性，瞭解抵押權人、抵押人的戶籍資訊，抵押房地產之屬地市房地產登記資料查閱（需要查詢房產是否抵押被查封）。 2、審查製作《抵押貸款合同》。 3、如果抵押權人或者抵押人一方不能當面辦理抵押手續，需要由公證處出具的委託辦理的公證。 三、簽約階段 1、核對並影印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關係的各類檔案的原件，對個人身份資訊、戶籍關係等進行形式甄別。 2、對於受委託簽署《房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細檢視經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等資訊，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒。