小区业主相关的法律科普

住宅小区业主维权实务问答

发表于：2020-05-07

一、问：什么样的人才是业主?答：业主是指依法登记取得房屋所有权的人。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，因继承或者受遗赠或者因合法建造取得房屋所有权的人也是业主，这三种业主均不需要...
小区业主能自治管理小区吗？

发表于：2019-09-13

一、小区业主能自治管理小区吗?业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事...
小区业主高空坠物应负责的法律具体是哪些？

发表于：2022-03-28

一、小区业主高空抛物应负责的法律有哪些?(一)《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之二：从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金...
小区业主与物业公司之间的纠纷如何解决？

发表于：2019-07-09

一、小区业主与物业公司之间的纠纷如何解决?业主与物业管理公司有纠纷可以协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和...
小区业主违建物业有责任吗

发表于：2019-09-13

小区业主违建物业有责任。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业与使用人违反本管理规约的规定，有关业主应当承...
小区业主委员会有工资吗

发表于：2022-02-23

我国有关于我们平时的住屋，大多数的住屋都是以一个小区一个小区来划分的。而每一个小区都会有物业的存在，这都是我们再熟悉不过的了，因为平时我们都是遇到了关于房子的一些问题就会找到物...
小区业主家被盗物业是否应承担责任

发表于：2019-11-17

一、小区业主家被盗物业是否应承担责任?业主家被盗物业没有尽到监管职责的要承担责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务...
小区业主自治委员会可以备案吗

发表于：2023-04-06

小区业主可以成立自治委员会吗小区业主可以成立自治委员会的，首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来...
小区业主享有的所有权是什么？

发表于：2020-08-14

具体来说，业主有以下权利：第一，住屋财产权：业主对所购房屋的权利是来自业权，也就是住屋财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、...
小区业主在公共车位安装个人充电桩未获法院支持 | 杭州物业纠纷律师

发表于：2023-07-02

小区业主要求物业公司配合安装充电桩，遭物业公司拒绝，后业主将物业公司起诉至法院。近日，北京市房山区人民法院受理一起业主要求物业公司配合在公共车位安装私人充电桩的案件。因公共车位...
跟小区业主发生车位纠纷怎么解决

发表于：2020-06-16

一、跟小区业主发生车位纠纷怎么解决?车位纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式处理。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通...
住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么

发表于：2019-09-13

一、住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么?(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)制定物业服务内容、标准以及物...
小区业主与物权法

发表于：2023-04-10

小区业主能自治管理小区吗业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细...
小区业主自治委员会成立条件

发表于：2022-04-26

现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个...
小区业主自治管理和自行管理

发表于：2019-09-02

一、小区业主自治管理和自行管理的原则有哪些?(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责...
小区业主之间的车位纠纷如何解决

发表于：2020-04-29

一、小区业主之间的车位纠纷如何解决?(一)和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式...
民法典什么属于小区业主公共收益？

发表于：2023-11-23

律师解析：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，是小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。针对经营活动收益分配问题，根据《民法典》第二百八十三...
小区业主专有权指的是什么

发表于：2020-08-14

一、小区业主专有权指的是什么？专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权的建筑物部分。通俗地说，指能够作为独立标的...
小区业主有哪些知情权？

发表于：2020-08-14

第一，所谓知情权，就是业主了解建筑区划内涉及业主共有权和共同管理权相关事项的权利，是业主行使共同管理权的基础。业主作为建筑物区域所有人，应当对小区内公共事务和物业管理的相关事项享...
小区业主自治收费合法吗？

发表于：2020-03-09

一、小区业主自治收费合法吗?1、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的...
小区业主用电与物业纠纷发生后怎么处理？

发表于：2020-04-02

一、小区业主用电与物业纠纷发生后怎么处理?小区业主用电与物业纠纷发生后可以采取的处理方式包括协商、仲裁、起诉等。可以采取的处理物业纠纷的方式具体如下：1、双方当事人通过协商调...
小区业主可以随意砍伐小区内树木吗

发表于：2019-09-13

小区业主不可以随意砍伐小区内树木。小区是大家的共同家园，小区绿化属于小区的全体业主共有。如果绿化植物影响了生活，业主可先向业委会或小区物业反映，由物业公司制定整改方案，将整改方案...
小区业主家中被盗物业公司要承担责任吗

发表于：2020-11-21

如果因物业公司疏于管理，比如导致防盗门一直处于损坏状态，从而使他人能够随意入楼相对较为隐私的场所，且物业公司也没有其他证据能够证明物业公司履行了其他的安全保证职责的话。则对于业...
小区业主可否查物业公司的账?

发表于：2019-06-22

物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项...
小区业主失窃物业公司是否要担责

发表于：2020-11-21

法律明确规定，物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一...

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