商品房买卖合同无效该怎么赔偿

商品房买卖合同无效该怎么赔偿

1、被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。
2、当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：
（一）商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用;
（二）商品房买卖合同被解除，房屋需返还;
（三）房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。
3、另外，屋价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。