北京限價房政策是什麼？

一、北京限價房政策是什麼?

如果限價房開始施工後，限房價項目的比值高於85%這一設定比例，即此時限房價項目已經接近周圍商品房價格，則由開發商面向所有具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。也就是説，這類住房的銷售環節和當前市場上的商品房銷售規則相同。按照限房價項目之前規定的政策，要拿到限房價項目或契税完税憑證後滿5年方可上市交易。

如果限房價項目的比值不高於上述設定比例，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。購房人獲得銷售限價佔評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。

搖號配售時，項目所在區户籍和在項目所在區工作的本市其他區户籍、非京籍家庭將作為優先組配售。新政還規定，具備共有產權住房購房資格的家庭在選購後仍有剩餘房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平方米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。市保障房中心收購限房價項目時，要在購房合同開始網籤之日起十個月內向開發商付清全部收購款。

二、經濟適用房和限價商品房的區別是什麼?

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象户籍要求不同

經濟適用房的申請人應具有某某市的户口。限價商品房的申請人應具有某某市居民户口或持某某市居住證的家庭和人員。申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。

3、土地來源不同

經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同

經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同

經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低於限價商品房。

綜上所述，北京市房價漲幅過快，過高的房價讓普通家庭承擔困難。除了推出經適房等保障性住房外，北京市也針對適當羣體推出限價房。根據政策，居民買到限價房後，由於價格較低，享受到了優惠，在五年內不得買賣。另外，限價房的價格比周圍商品房明顯過低的，可以轉為共有產權住房。