上海契税暫行條例主要內容有哪些

一、上海契税暫行條例主要內容有哪些

(一)、契税標準

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。值得一提的是，新政規定：契税可以以家庭為單位分別徵收。

例如：產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現在是契税不唯一按3%徵收。而新政實行後，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)徵收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%徵收，實現了税負的減少。

(二)、上海唯一住房契税新政

契税對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

(三)、上海第二套改善性住房契税新政

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

二、上海房產契税如何徵收

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產税。税基暫按應税住房市場交易價格的70%計算繳納，適用税率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%。

三、上海房產契税計算公式

根據上海市地税局此次公佈的細則，上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。

四、上海住房購房政策

五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於245萬元/套，內環線與外環線之間的低於140萬元/套，外環線以外的低於98萬元/套。

五、上海購買第二套住房房貸政策

一手房交易契税對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

六、上海市民購房能夠省多少錢

以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低為1.5%，這意味着市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契税從3%降低至2%，市民可節約契税約3萬元。

從現在的契税政策上來看，目前契税是相對減少了，之前契税是按照房產進行徵收，現在是按照家庭單位進行徵收，同時對於改善型第二套住房以及人均面積不足60平方的會盡快對應的免徵，這樣能夠更好的促進上海的房產經濟，吸引更多人才進行落户。