辦理國有土地使用證辦理交錢嗎?

土地使用證是個體對國家土地具有使用權的重要法律依據，確認了相關土地的使用權歸屬及相關期限。可是，人們對於辦理該證是否收費比較疑惑。那麼，辦理國有土地使用證辦理交錢嗎?為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

一、國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

二、國有土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批覆及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、户口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

（二）評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

國有土地使用證暫緩發證或不予發證的情況

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。有下列情況者，暫緩發證或不予發證：

（三）擅自佔用土地者;

（四）非法轉租、轉讓土地使用權者;

（五）多徵少用，徵而不用，浪費土地者;

（六）違章建築者;

（七）地上建築物權屬不清者;

（八）影響城鄉規劃、環境保護或消防安全者;

（九）有土地使用權異議、糾紛者;

（十）在臨時使用土地上建築永久或半永久建築者;

（十一）土地管理部門在審核中認為暫時不能發證者。

該證對普通購房者來説也是相對比較重要的。假如相關單位沒有拿到該證，那麼，購房者買到的房子就會被認定為違規建築，這將會帶來很多必要的麻煩。

希望對您有所幫助。簡單來説，國有土地使用證是確認土地使用權的重要憑證，具有十分重要的作用，且在辦理時是需要交納相關費用的。如果您還有其他疑問，歡迎您諮詢本站網土地使用相關律師。