關於商場土地使用證的屬性

投資商鋪是一個高投入而且比較容易帶來可觀的高回報，如投資股票一樣，高回報也會有高風險。所以決定入手商鋪前一定要實地並多方考察，瞭解相關資訊，規避風險。清楚投資商鋪有的注意事項，商場土地使用證的性質，賣方出具何種證件買方才能安心購買投資相關知識尤為重要。下面本站小編一一為你解答。

一、商場商鋪買賣需要注意什麼問題

1、目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經營功能。根據相關規定，土地使用者需要改變土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准。

2、好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區域全面信息。在樓層的選擇上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保障。臨街商鋪要優先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。

3、購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50至100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時儘量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，儘量選擇開放式和多通道佈局的商鋪。

4、確保商鋪的產權問題：應向房屋所在區的房屋產權交易確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。

5、買商鋪注意事項公用分攤面積：選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

6、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。

7、注意商鋪注意事項：交房條件，商業物業的房產條件對商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。

二、商場商鋪買賣需要出示哪些證件

1、商場的房地產開發企業在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。“一照”就是《企業法人營業執照》,首先要弄清楚房地產開發商(售房人)是不是具有開發建設銷售商品房的法定資質。

2、“五證”即《國有土地的使用權證》、《建設用地規劃的許可證》、《建設工程規劃的許可證》、《建設工程施工的許可證》和《商品房預售的許可證》或《商品房銷售的許可證》。如果上述證照不全則比較容易引發糾紛。

以上就是本站小編為大家總結投資商場商鋪應該考慮的問題了。在中國，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證依據，中國的土地使用證又分為農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證，而商場土地使用證就屬於國有土地使用權證，區別於農民集體所有土地使用權證，它的轉讓是不限該集體的村民的。