拆遷房屋如何評估價值？

一、拆遷房屋如何評估價值?

1、拆遷房屋的價值由房地產價格評估機構進行評估

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

2、房地產價格評估機構由被徵收人協商選定。

協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、房屋徵收拆遷評估流程是怎樣的?

房屋拆遷評估程序是：選擇評估機構;簽訂書面拆遷估價委託合同;向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘、勘察測量;公示初步估價結果;複核申請或另行委託估價機構評估。

1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。

專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委託單位的委託後開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。

就是準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。

就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。

這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。

評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估複核和審批。

在評估工作人員完成評估工作後，由複核員到實在進行復核，複核後報審批人員進行審批。

三、房屋拆遷評估要多長時間?

1、房屋拆遷評估可能需要半個月左右的時間

一般來説，房屋價值評估大概10到20天就會出結果，具體時間看資產大小。收到價值鑑定結果後，被拆遷人對該結果有異議的，應當在五日內提出複合鑑定，或者委託其他機構自行進行鑑定。當被拆遷人對房屋價值的評估結果提出質疑時，房地產中介機構應該給被拆遷人更多的解釋。

2、被徵收人或者房屋徵收部門對估價結果有異議的，應當自收到估價報告之日起十日內，向房地產價格估價機構申請複核估價。

原房地產價格估價機構應當自收到複核估價書面申請之日起10日內對估價結果進行復核。複核後原評價結果發生變化的，應當重新出具評價報告。評價結果未發生變化的，應當書面告知複核評價申請人。

拆遷房屋之前，拆遷方式需要支付補償金的。在確定補償金額之前，需要由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋徵收評估辦法，評估確定被徵收房屋的價值。對拆遷房屋如何評估價值存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。