一、如果私人抵押房子合法嗎
房產可以做抵押。
但是要有一個抵押合同,或者在借款合同中有抵押條款;
然後還要到房產局進行抵押登記。
拿彼此有效的身份證是必須的,提供抵押方還要拿房產本,如果這裏有不完善的地方,到房產局他還會告訴,應當補充的資料。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。
房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、怎麼註銷房產抵押權
1、借款人在貸款還清以後,先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》並由抵押人簽字,以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權註銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》,到抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核,材料無誤後將在櫃枱當場辦理註銷手續。
註銷手續辦理完畢後,將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人,其他註銷材料由窗口的工作人員收存。
房屋的抵押是否合法取決於房屋抵押的手續是否齊全,並且房屋抵押人需要具有完全民事行為能力。
房屋抵押權是可以進行註銷的,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人,在辦理抵押權註銷登記時所處分的僅是抵押權人的單方權益。
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