提前還貸要注意哪些事項？

一、提前還貸要注意哪些事項？

1、還款時間

正常情況下，首先根據不同的銀行以及不同的銀行貸款種類，銀行貸款合同中會約定該筆貸款是否能夠提前還款。但是由於合同太長很多人往往不會看到這條，而且銀行客户經理也不一定會告知。導致一些客户明明約定是不能提前還款，卻自以為可以。

另外，就算是合同約定了可以提前還款。也不是我們想什麼時候還就能什麼時候還。大部分銀行是准許客户在還款滿一年之後才能提前還款。

2、提前還款的違約金

很多人認為我提前把錢還給銀行，銀行應該開心啊，怎麼還會有違約金呢。我們換個思路，銀行首先是盈利機構。他的利潤來源是貸款的利息。我們如果提前還款，它是不是就少了一部分收入。所以真實情況是銀行不希望我們提前還款。所以也就出來了違約金。一般情況下抵押貸款收取提前還款違約金的基本沒有。

3、結清貸款時間

還有一點，貸款還掉之後不是立馬結清的，也就是徵信顯示的該筆貸款不是及時消除的。這裏要走個結清手續。分不同的銀行，一般情況下是一週到兩週。特別是抵押貸款，必須要等到一週到兩週才能拿到結清證明以及撤銷抵押材料。這一點也是銀行客户經理跟我們在貸款申請時不會講到的。

二、房貸的主要還款方式是什麼？

我們都知道，買房還貸的方式主要有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。根據理財計算，還貸期處於以下這兩種情況的購房者謹慎還貸：

1、等額本息還款還到一半的，如果提前還貸並不划算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是説借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

2、等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨着還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。因此，此時提前還貸也不划算。

綜上所述，對於購房者而言，提前還貸意味着以後不用承擔利息了，在經濟條件允許的情況下， 這樣做是可以的。但是，提前還貸需要弄明白一些問題，要看看銀行規定的提前還貸期是什麼時候，提前還貸有無違約金。否則，購房者對提前還貸要注意哪些事項茫然無知的話，就容易產生不必要的麻煩。