房產遺囑的有效條件是什麼？

一、房產遺囑的有效條件是什麼?

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。

《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條規定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，是有完全行為能力的，因此也可以立遺囑。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。

意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑;

2、欺騙遺囑人所立的遺囑;

3、被非遺囑人假造的遺囑;

4、被篡改的遺囑;

5、遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑。

二、遺囑內容是什麼?

立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。

為了×××，特請×××和×××作為見證人，並委託×××律師事務所×××律師代書遺囑如下：

1、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特徵：×××

2、立遺囑人對所有財產的處理意見：×××

3、其他説明事項：×××

本遺囑一式×份，由×××、×××、×××保存。

立遺囑地點：×××

立遺囑時間：公曆××××年××月××日

立遺囑人(簽名並捺右食指印)

見證人(簽名，無利害關係人不得少於二人)

代書人　×××(簽名)

房產遺囑只要符合有效條件，就是有效的，因為公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式很重要，公證可以避免因形式瑕疵導致的遺囑無效。相對各種合法的遺囑形式，公證遺囑的效力是最高的，但是並非只有通過公證的遺囑才是有效的。遺囑是否有效關鍵在於立遺囑人意思表示是否真實，處分的財產是否為立遺囑人的個人合法財產。

為了保證遺囑人的意願在死後得到實現，使遺囑受益人的權益得到保護，最可靠的辦法就是將所立的書面遺囑辦理公證，使遺囑的真實性、合法性得到法律許可，以免法定繼承人和其他人日後對遺囑的真實性、合法性產生懷疑與遺囑受益人發生爭執。

在我們現實生活當中，現在關於房產作出處分完全是可以的，但是必須是有房子所有權的時候才能夠對此作出處分，比如説訂立遺囑等等，訂立遺囑要將有效，就需要訂立遺囑人是具有完全民事行為能力人，而且是真實的意思表示。