民法典中遺產房產分割後還需要過户嗎

一、民法典中遺產房產分割後還需要過户嗎

民法典規定，房屋的所有權變更必須要登記才能確定房屋歸屬，所以遺產房產分割後還需要過户。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、有抵押的房子是否能過户

抵押房產是可以過户的，但是肯定要徵求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過户，可以證明房產產權沒有被抵押。

過户流程大致如下：

1、抵押房產過户一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。

然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。

或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證。

由上面的過程可以看出，如果該房產被抵押，賣方和買方以及銀行都要達成協議，所以不存在您擔心的問題。

無論房子是否做過抵押，都不可能在您不知道的情況下進行房屋過户。

因此根據民法典的規定，我國對於不動產的產權歸屬是以登記過户為準，房屋只有過了户才能證明房屋所有權是你的，如果不過户的話會產生不必要的法律糾紛，自己的權益得不到保證，如果讀者們有任何問題都可以諮詢本站網。

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