夫妻共同財產辦產權怎麼操作？

一、夫妻共同財產辦產權怎麼操作?

1、買賣雙方在房屋買賣合同簽訂後的30天內攜帶材料到房地產管理部門申請辦理產權證;

2、房地產管理部門審核材料;

3、房地產管理部門核實成交價格，對房屋進行現場評估;

4、買賣雙方當事人交納税費;

5、領取產權證。

婚前財產婚後辦房產證沒有關係。此種情況將認定房屋屬於婚前個人財產。雖然房屋產權證的頒發在婚姻關係存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基於婚前個人購房行為的延續，並且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應認定為房屋屬於婚前個人財產，而不宜認定為婚後的夫妻共有財產。另外，婚後夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況該房產屬夫妻共同財產，若離婚以平分為原則。根據規定，婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。

二、夫妻共同財產有什麼特徵?

第一，時間的限定性。即從領取結婚證開始，到解除夫妻關係為止的婚姻關係存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得、知識產權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚後所得財產，就是夫妻共同財產，如工資，獎金，是最具有時間性的。

第二，僅侷限於所有權範疇的財產的歸屬利益。即有形的實物、現金和可預見的收益。

夫妻共同財產是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。

所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。

認定夫妻共同財產與辦產權之間沒有聯繫，夫妻共同財產有時間的限制，需要在婚姻關係存續期內獲得，可以是工資、獎金，也可以是生產經營收益，還可以是知識產權收益，共同財產僅限於所有權範疇內的財產，可以是有形的事物，可預見的收益。