退房違約金是百分之二十嗎？

退房罰款是20%嗎?違約金由甲乙雙方協商確定，法律沒有規定違約金的標準。但是，一般來説，違約金的標準應當與一方當事人對另一方當事人可能造成的損害數額相等。違約金過高(佔損失金額30%以上)的，一方當事人要求減少違約金時，人民法院可以根據具體情況調整違約金數額;同樣，如果違約金過低(損失的30%)，守約方也可以要求法院增加違約金的數額。退房的罰款不超過30%。

根據《合同法》規定，只有當一方嚴重違約時，另一方才有權解除合同，並要求其退還預售房款和已支付的利息以及支付違約金。

這部分房款被認為已經支付。買方可以要求開發商根據房屋總價和相應的合同條款進行賠償。這是受法律保護的。

1.在開發商違約的一般情況下，買方可以退房的情況主要有以下幾種:在合同規定的交付日期後延遲交付給開發商和買方，但開發商的佔用通知被延遲。根據現行《司法解釋》規定，在購房者催告後三個月內未履行催告義務的，開發商有權要求開發商退房並要求支付定金或利息。

2. 住房面積誤差超過3%。如果交付時的實際測量面積與簽約時的臨時測量面積之間的差額超過了絕對值的3%，買方可以提出退房並要求退還利息。

3.房屋質量不合格嚴重影響使用。根據最新司法解釋，由於房屋質量嚴重影響住宅的正常使用，買方可以提出退房，並要求開發商賠償損失。