買房子需要注意什麼

1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。
2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。
3.按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
4.在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花税。
5.合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。
6.具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。
7.業主辦理入手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。
《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。