房屋質量出問題怎麼退房

律師解析：可以與賣家協商，協商不成的話，可以起訴到法院的。
假如發現質量問題，首要找開發商，由於購房者與開發商有着直接的合同聯繫。
開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承當終究職責。
因商品房質量保修職責發生糾紛的，如開發商不予處理、或對開發商的處理不滿意，當事人能夠向建造工程質量監督組織請求組織確定或向建造行政主管部分投訴。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。