建築面積和使用面積的關係是什麼？

現在買房子的時候要弄清楚的問題有很多，例如公攤面積，使用面積，建築面積，都要了解清楚，這些東西瞭解清楚之後買房子才不會吃啞巴虧，那麼這些面積到底有什麼區別了?下面就有本站小編為您解答建築面積和使用面積的關係是什麼?

一、使用面積與建築面積的關係

很多人搞不清建築面積和使用面積的區別,在買房時稀裏糊塗就交了款簽了字,回頭一測量,發覺房屋和想象中的面積不符,覺得自己上當受騙找開發商時,對方卻有你白紙黑字的簽名,只能不了了之。與其搞得如此不愉快,不如提前做好功課,搞清楚建築面積和使用面積的含義。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽台面積組成。所以説建築面積是包含了使用面積的概念,建築面積要比使用面積大。

在買房子的時候,要注意下所購買的房子的公攤,房屋的建築面積減去公攤才是你的使用面積。使用面積越大,你房子的空間也就越大,居住起來會更加的舒適。只看建築面積來買房是不夠全面的。

二、計算住宅使用面積

1、坡屋頂的使用面積的計算:

利用坡屋頂來作為使用房間時,除必要的衞生條件(便溺、採光、通風)外,還應同時要具備兩個條件,才可以計入使用面積:使用房間的淨高度低不應該低於1.5(含);使用房間淨面積的一半以上不低於2.1平方米(含)。

2、陽台的使用面積的計算

封閉陽台是按其淨面積計算使用面積;沒有封閉的陽台是按淨面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口以及牆壁的使用面積的計算

大於1.5米(含)的內門洞口應該按其投影來計算使用面積。活動的內閣要包括在使用面積之內;壁斷面積從地面開始算起,其淨高度超過1.8米的按其投影計算使用面積。

4、户內樓梯的使用面積的計算

户內樓梯按投影來計算面積,包括在起居室在內的户內樓梯不再重複的計算面積。使用面積不包括的部分:

(1)突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

(2)陽台與一般的門洞口、屋頂平台、吊櫃。

(3)住宅户內的樓板有挑空部分, 則挑空部分則不計入使用面積。

5、套內使用面積計算

指室內實際能使用的面積,不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積係數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。

(1)煙囱、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

(2)非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

(3)室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算,牆體有複合保温、隔熱層,按複合層內皮尺寸計算。

根據以上資料我們瞭解到了建築面積和使用面積的關係是什麼?我們知道建築面積就是你購買的房屋所有的佔地面積，裏面包括了牆壁，道路，綠化等，而使用面積是你正在所住的面積，所以建築面積會大於使用面積，而使用面積才是你房子真正的大小。