二手房交易具體流程是怎樣的

流程如下：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況。
2.買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過户。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4.立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納税費。
6.辦理產權轉移過户手續。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
《民法典》第五百零二條  依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。