二手房過户需要物業證明嗎

不需要，以南京市為例。
《南京市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：
第七條從事房地產交易活動、辦理房地產交易手續，當事人應當持有相應的房地產權利證書等合法證件。房地產交易應當使用書面合同。房地產開發企業不得強制使用其製作的格式合同。
房管機關辦理房地產交易手續應當自當事人提交申請當日起30日內辦理完畢，對不符合規定條件的，應當自當事人提交申請之日起10日內作出不予受理的答覆，並説明理由。