通過中介買二手房流程是怎樣的

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那麼通過中介買二手房流程是怎樣的？請閲讀下面的內容。

通過中介買二手房流程,首先選房—業務員帶客户免費看房—與房主談判、簽定買賣契約，評估公司帶銀行工作人員實地看房、出評估報告。中介帶買方夫妻雙方帶證件的原件到銀行簽字，銀行審批。

證件提供：  

(1)賣方提供夫妻雙方的身份證、户口頁、結婚證複印件，配偶籤同意出售承諾書。

(2)買方提供夫妻雙方身份證、户口頁、結婚證複印件，單位工資收入證明，銀行流水。

購房説明：  

(1)買方是單身，需到户口所在地的民政部門開單身證明。

(2)貸款額取成交價和評估價的低值，房齡20年以內的貸7—8成，20年以外銀行一般不做。

(3)非本市户口，需要提供暫住證。有的銀行要買方提供本市户口的擔保人，擔保人夫妻雙方提供的資料和買方相同，並帶原件到銀行簽字；有的銀行要買方提供本市户口的聯繫人，聯繫人只提供身份證和户口本即可。

收費標準：  

1、交易服務費:6元/平方米減半。

2、印花税、貼花税、土地增值税暫免。

3、產權登記費:80元/證（辦一個共有權證加10元工本費）。

4、土地出讓金：公轉私房產9.5元/平方米安居房、經濟適用房、解困房:成交價的1％。

5、個人所得税:房屋五年內成交價的1％五年後的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交價的1％，若是唯一住房的沒有個人所得税。

6、契税:90平方米以下的成交價的1％減半（即0.5）90——140平方米的成交價的1.5％減半（即0.75）140平方米以上的成交價的4％減半（即：2）。

各方交接流程：  

1、他向權證交給銀行，房產本交給買方。

2、帶房產本到銀行放款，買賣雙方交接房產。

3、市房管局當天房產本，省房管局、開發區房管局三個工作日出本。

4、買賣雙方到房管局過户，原產權人和現產權人帶身份證和房產本即可辦理。

5、約銀行工作人員和買方一起到房管局做抵押登記，抵押登記費80元，十個工作日出他向權證。

希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以諮詢專業律師，為您作更進一步的解答。