眾所周知,二手房辦理過户時需要繳納過户費,過户費包括契税、房屋產權登記費、交易費、營業税以及個人所得税等費用。那麼二手房過户費該由誰出呢?下面,本站小編為大家詳細介紹。
二手房過户費該由誰出
一、買房人應繳納税費:
1、契税:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔
2、房屋產權登記費:80元;非居住用房、法人售房300元。
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:按各區具體規定
5、權屆登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元。
二、賣房人應繳納税費:
1、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
2、交易費:3元/平方米
3、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
4、個人所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)