自住商品房可以退嗎

可以，但是要承擔違約責任。按照約定，購買自住型商品房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。因此，未滿五年的自住型商品房不想要了需要退的屬於違約行為，按照雙方簽訂的合同，承擔退房產生的法律責任。