一、民法典中房屋產權都有哪些權利
民法典規定,房屋產權的權利包括佔有、使用、收益和處分權。而房屋產權人可以設立擔保物權或者用益物權。《中華人民共和國民法典》第一百一十四條【物權的定義及類型】民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
二、房屋所有權的特徵
1、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時並存,同等地受到憲法和法律的保護。
2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋,而不是單指組成房屋的材料。
未形成房屋或已拆毀的房屋的材料,不能成其為房屋所有權的客體。
3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。
房屋的所有權發生變更,土地的使用權也隨之發生變更,反之亦然。
4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離,國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
5、房屋所有權可以轉讓,但受到土地使用權轉讓的制約。
由於房屋所有權與土地使用權不可分離,因而,凡不可轉讓使用權的土地上的房屋,其所有權不能轉讓;
非法轉讓土地使用權,會導致土地上房屋的轉讓的無效。
6、房屋所有權的設立與移轉,需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。
不辦理房屋所有權登記或變更登記手續,不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。
依據《民法典》的規定,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
所以房屋產權人享有的權利包括佔有、使用、收益和處分權。
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