單方面解除購房合同需要什麼條件

一、單方面解除購房合同需要什麼條件

1、開發商不能按期交房。

在交付房屋日期到來前，開發商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的，購房人可以解除合同要求退房。

2、開發商將已售房屋私自抵押。

商品房買賣合同訂立後，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房並解除合同。

3、一房二賣的。

商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權要求退房並解除合同。

4、隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。

如開發商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同；開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。開發商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。

5、房屋不符合要求的。

如因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格；房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。

二、購房合同的預告登記與網籤備案一樣嗎

預告登記和房屋網籤不是一回事。但二者的作用都是避免開發商一房多賣。

房屋網籤就是和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機構申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

存在房屋質量不合格的情況，可以單方面解除購房合同。對購房合同進行預告登記和網籤備案是不一樣的，這是兩種完全不同的程序，預告登記可以保證物權，要按照約定向登記機構進行申報，而網籤備案可以防止一房多賣情形出現，有利於維護購房者的合法權益。