賣方單方面解除二手房合同合法嗎？

一、賣方單方面解除二手房合同合法嗎?

合法。當買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時，麥方可要求解除合同。一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙並非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。

二、哪些情況下買方可以單方二手房的買賣合同?

(一)因賣方超過合同約定不交房

如《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第

款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。

(二)因賣方超過合同約定時間不辦理過户手續

在賣方不按時交房或者不按時辦理過户手續時，買方可以行使合同解除權。

三、房屋買賣合同單方解約注意事項有哪些?

購房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。

合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，並有權要求對方賠償損失。因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件並要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。

因此購房者如欲解除購房合同，應事先諮詢專業律並按律師的指導意見行使自己的權利。

因此如果是一個二手房的買賣合同已經簽訂，不管是買房還是賣房都可以單方面解除，但要滿足一定的條件。通常如果雙方已經約定了交房的時間，但最終由於其中一方反而約定或者是買方沒有及時把款交付給賣方或者賣方，沒有把房屋及時交付給買方，都是可以解除合同的。