不動產物權的設定是怎麼規定的

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力，未經登記，不發生法律效力，但法律另有規定的除外。這就是説，設立、變更或消滅不動產物權，原則上都要登記，不登記不承認其物權，也不承認物權的任何變動。
【法律依據】《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。