目前買房契税是什麼樣的徵收標準?

對於年輕人來説，買房是一件大事，購房者看中某一個樓盤，確定購買意向後，會和售樓部簽署一份商品房買賣合同。等拿到房子後，人們應該及時辦房產證，在辦證的時候，需要繳納一筆契税，這也是房屋買賣中最大的一筆費用。那麼，目前買房契税是什麼樣的徵收標準?針對這個熱點問題，小編就來告訴大家。

一、目前買房契税是什麼樣的徵收標準?

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭少有住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行。

户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

二、買房契税的納税期是什麼時候?

為納税人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納税人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契税的，其納税義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契税納税環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納税人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之後，辦理房屋所有權證之前。

三、契税的計税依據是什麼?

對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契税的計税依據。

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時，免徵契税;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契税。

4、房屋附屬設施徵收契税的依據：

(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。

(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用税率徵收契税;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。

講到這裏，大家應該知道了目前買房契税是什麼樣的徵收標準，根據最新政策，商品房面積在90平米以下的，契税減半徵收，標準是合同金額的1%。如果面積大於90平米，則按照標準2%徵收。一般情況下，契税的收取是在辦房產證的時候。由此不難發現，小户型的商品房買賣成本要小一些。