上海契税税率規定是多少？

上海市民在購房過程中，會和開發商簽署購房合同，然後開始辦理各種手續，繳納有關税費，其中契税是繳納金額最多的。購房者應該及時瞭解上海市關於契税方面的政策，統籌安排資金。那麼上海契税税率最新規定是多少？下面小編結合當地政策和大家簡單談一談。

一、上海契税税率最新規定是多少？

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

3、納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

二、繳納契税的時間是什麼時候？

根據《契税法》第九條：契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

三、哪些情況下需要繳納契税？

契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契税。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契税實行3%-5%的幅度比例税率。

由此可見，契税是上海市民買房時遇到的一個最重要税種。目前，最新的上海契税税率分為兩個檔次，購買90平米以下的，按照1%的標準繳納。而90平米以上的，則契税的税率為1.5%。如果市民購買的是二手房，則買90平米以上的話，要繳納2%的契税。對這些知識進行了解後，市民就可以更好的選擇適合自己的房子。