餘姚房產證怎麼辦理

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房產證怎麼辦理

    一、提供所需材料。

    二、進行產權登記。

    三、契税税率及繳款書的辦理。

    1.提供户主身份證複印件。

    2.提供銷售發票複印件(帶原件校驗)。

    3.提供銷售合同及最終補充合同複印件(帶原件校驗)。

    4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

    四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

    房產證辦理所需材料：

    1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

    2.商品房銷售統一發票原件。

    3.房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。

    (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

    4.完税憑證(契税繳款書)。

    5.⑴購房人已婚 。

    ①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)。

    ②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。

    ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

    ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

    ①身份證複印件(帶原件校驗)

    ②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)

    ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

    購房者在異地則到公證處辦理

    購房者在國外則到大使館辦理

    ⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

    房產證辦理所需費用：

    居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

    其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2021㎡的為500元，2021~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他税費具體如下：

    1、商品房

    契税——1.5%(非普通住宅3%)

    印花税——0.1%

    營業税——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業税。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業税。

    2、房改房

    契税(同上)

    印花税(同上)

    土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

    如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納税費過户

    3、經濟適用房

    契税(同上)

    印花税(同上)

    上述流程就是解決房產證怎麼辦理的。