離婚房產過户有貸款怎麼處理？

在我們身邊，免不了會有人對離婚後房產問題有疑問，特別是離婚房產過户有貸款該怎麼處理這個問題。有貸款的離婚房產過户過程中，有許多細節需要我們注意，比如有無房產證等等，而這些細節往往是大家很不清楚也不瞭解的。下面就為大家説明一下這個問題的具體處理辦法。

一、離婚房產過户有貸款怎麼處理　　

1、貸款還清，離婚房產過户：

（1）過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

（2）過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證（有離婚判決書無需）→交易核心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

（1）過户資料：同上。

（2）過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

二、離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

在離婚房產分割後，雙方應該儘快辦理房產過户，以免時間久了多生事端。

以上就是離婚房產過户有貸款怎麼處理的具體辦法，我們首先要看是否還清貸款，已還清的只需要準備好相應材料到房地產管理部門辦理轉移，沒有還清的則還需要到貸款銀行辦理變更手續。為了維護自身的合法利益，為離婚房產過户問題而煩惱人都需要將這些具體解決措施熟記在心。