房屋過户避税合同的效力

房屋避税合同是否有效

合同中的價格是為了避税而約定的，雙方當事人不會按照該價款履行。但是，除去有關價格的條款，其他合同的條款諸如違約責任、爭議解決等條款並不存在《合同法》第52條規定的情況。因此，《存量房屋買賣合同》只是房屋價格條款無效，屬於部分無效合同。房屋買賣合同的標的物是房屋，屬於自由流通的商品，可以隨便買賣，不能因為價格避税就否定了整個合同的效力。其他條款不違反法律法規及當事人的本意，應該有效。關於合同是否有效的問題：我國《合同法》第52條規定合同無效的情形為：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

房屋避税合同通常涉嫌惡意串通損害國家利益的情形，這種情形下應認定為價格條款無效，並可對涉嫌逃税的當事人予以處罰。