沒有房產證的話是不能辦理過户的,必須取得房產證後進行過户。
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
2、買方支付賣方定金;
3、雙方共同去做房屋過户;
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主户口必須遷出);
5、買方全款付清給賣方。