交了定金房主違約

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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定金已付，房主違約

你好，需要根據你現有的證據材料進行分析，目前可要求賣方繼續履行合同義務並按期過户；或者要求對方賠償違約金，具體需要針對雙方簽訂的購房協議去確定，建議攜帶相關證據材料委託律師具體分析，制定方案，及時追償。