有貸款的房子如何析產

請問共同還貸款的房子如何析產？

共同還貸款的房子如何析產對離婚後的財產分配至關重要，一、離婚後按揭中房貸誰還 根據我國的法律規定，夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。 房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。 二、離婚析產概念及政策規定 離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。 目前規定，雙方是免收交易税費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來説客户除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。 三、離婚析產辦理流程 1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證； 2、辦理抵押權銀行規定的事項； 3、到房管局辦理免徵契税申請(大約10個工作日，各區略有不同)； 4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費； 5、領取新房產證和他項權證。