在多數商業銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上,對房貸利率的調整方式進行的約定都是這樣的:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。也就是説,對於多數房貸族來説,1月份是房貸利率調整的月份。按照目前來看,短期貸款,六個月以內(含六個月) ,4.86%,六個月至一年(含一年) 5.31%。中長期貸款,一至三年(含三年) 5.40%,三至五年(含五年),5.76%,五年以上,5.94%。