現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
離婚財產不過户意味着什麼意思
1、一般情況下，在房產沒過户之前我們也説房產是屬於你的，但是過户之後你就不能對其進行處分，否則，對你而言就會產生不利的影響。
2、夫妻之間離婚的時候，當夫妻將共有的房產過户到一方名下，如果操作得當，是不用交納營業税、契税和個人所得税的;當夫妻將房產贈與該孩子時，不用交納個人所得税、營業税，但須交納4%契税。
3、如果一方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行。
4、如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過户的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
5、未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法瞭解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產權交易過户手續。
6、未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典;
7、當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護;
8、當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由於未對他項權利進行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由於未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護;
9、房屋建築及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。
我國採取的是房屋產權登記制度，從法律意義上講，產權應屬登記人所有，其他人主張權利的必須出具充分的證據加以證明方能勝訴。當前因爭議房屋未及時更名而引發的糾紛較多，因此不及時更名，就有可能因時間久遠，關鍵證據丟失等引發不必要的麻煩，使自己正當權利無法得到有效保護，尤其是離婚等析產後，需更名登記房屋的，應及時辦理。
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。
房產過户需要買賣雙方攜身份證、户口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;過户費用按照房產價值計算繳納，包括契税、印花税、個人所得税、營業税、土地增值税等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。
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