未獲得貸款引起的糾紛

未獲得貸款引起的糾紛

1、不能一次性支付購房款的購房者，往往選擇貸款方式支付購房款，即先支付一定的首付款，其餘的通過貸款支付。如果購房者貸款申請未獲銀行(或住房資金管理中心)批准，造成逾期付款，是否構成合同違約呢?
2、按照銀行和住房資金管理中心的要求，購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提。而購房款的支付方式作為購房合同的必要條款，購售雙方需在購房合同中明確約定。也就是説購房者在申請貸款前，在簽訂購房合同時約定了需由購房合同外第三方──銀行或住房資金管理中心批准的貸款付款方式。如果貸款申請獲得批准，購房者可用貸款支付剩餘購房款，如果貸款申請未獲批准，用貸款支付剩餘購房款的約定就無法實現。從上述分析看，購售雙方在簽訂購房合同時約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理中心批准貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理中心未批准貸款申請，購售雙方約定的按揭付款方式就成了無效條款。如因銀行或住房資金管理中心未批准貸款申請造成購房者逾期支付購房款，因約定的付款條款無效，所以購房者並不承擔違約責任。此時購售雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，因原付款方式無效，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。如因購房者原因致銀行或住房資金管理中心未批准貸款的，例如提交虛假證明材料等，購房者雖不承擔違約責任，但應承擔相應的過錯責任，如因此造成雙方解除合同的，開發商可向購房者要求一定的損失賠償。另需説明的是，如因購房者未及時提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應承擔逾期付款的違約責任，違約責任按合同約定處理。