宅基地使用權能轉讓嗎

宅基地的範圍有哪些，宅基地使用權能轉讓嗎？

一、宅基地的範圍有哪些？宅基地的範圍有哪些？法律規定宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。因此宅基地主要是包括了：（一）建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地（二）建了房屋的土地、建過房屋但已經沒有了上蓋物，不能居住的土地（三）準備建房用的規劃地另外，因為農村村民建房一般是生產、生活設施一體化，除住房外，還有雜屋、廁所、豬舍、牛羊圈、曬場、庭院以及門前屋後綠化佔地等。未超過法定標準面積之內的曬場、雜屋、豬舍等附屬設施佔地在一定情況下也可以認定為宅基地。二、宅基地能轉讓嗎？哪些情況下的轉讓是無效的？宅基地能轉讓嗎？這種表述其實不夠準確。根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。因此，能夠依法轉讓的只能是宅基地的使用權。（一）宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件：1、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。3、轉讓行為需徵得集體組織同意。需由村委會、鄉（鎮）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批准後，由鄉（鎮）國土資源管理所逐宗落實到户。4、宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一併轉讓。5、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（二）宅基地使用權有下列轉讓情況的，應認定無效：1、城鎮居民購買；2、法人或其他組織購買；3、轉讓人未經集體組織批准；4、向集體組織成員以外的人轉讓；5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地是每户農民的根本，是他們生活作息的地方。因此農民對宅基地的問題總是特別的關心與緊張。現在因為農村開發的原因，越來越多的宅基地問題湧現出來。農民羣眾們更加積極維護自己的合法權益。如果當自己的宅基地被人非法侵害的時候，請及時向律師諮詢。專業的律師擁有更多的實際操作經驗，使你的權利得到最大化的保障。