商品房解除後解除貸款合同訴訟這種情況應怎麼處理

商品房解除後解除貸款合同訴訟這種情況應怎麼處理

1、購房合同被解除後，開發商應將從購房者處取得的所有購房款項返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給購房者，這種還款方法是理論上的做法，實踐中很難這樣操作。
2、原因是有的購房者在拿到這筆錢後不還給銀行，銀行面臨的風險就非常大。此時銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋，但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發商的利益。相反，有的開發商要求購房者自己先將貸款部分還清後，再將全部退房款退還給購房者。事實上，大部分購房者在貸款後根本無力再從其他地方借到錢來先還銀行的貸款，這種做法對購房者來説無疑是級不公平的。