永久使用外村的宅基地是否有效

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

精選律師 · 講解實例

買外村宅基地有效嗎

沒有，農村住房和所屬宅基地屬於集體性質，只有本村農業户籍人員才有資格享有。
需要本村户籍的雙方當事人，一起持身份證，户口簿，婚姻狀況證明，宅基地使用權證，房產證，到住房和宅基地所屬村委會申請過户，會公示，全村三分之二通過，可由村委會辦理過户，不對外部户籍人員辦理。
《土地管理法》第六十二條農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。