一、國有土地使用證分户應該怎樣辦理
1、由單位申請按政策辦理土地分户,即每户要辦理劃撥土地使用證;
2、然後每一户各自再按政策補辦土地出讓手續,辦理出讓土地使用證,這樣才能貸款;
3、建議協議分配土地,後拿協議書去土管局辦理分户手續。
因為分户土地使用證的辦理相關條件限制,辦理程序也非常複雜,必須經過相關辦證人員的努力,在相關職能部門的支持下,才能辦好。
二、國有土地使用證可以分割嗎?
一般來説,國有土地使用證可以分割,具體辦理流程如下:
1、基本流程
(1)交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審,驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押,則不能辦理。
(2)交房屋測繪報告;
(3)交土地分割登記宗地面積統計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積);
(4)交該樓盤的商品房預售許可證複印件,要加蓋開發商的公章;
(5)籤測繪委託書。
2、填寫兩份材料:
(1)填寫土地分割登記申請書。
(2)填寫國有土地使用權轉讓合同。
提供如下材料:
(1)整個樓盤的國有土地使用證驗審後的複印件;
(2)開發商法人代表的身份證複印件、營業執照複印件、機構代碼複印件、業主個人身份證複印件,以上覆印件全部加蓋開發商公章;
(3)業主的房地產權證複印件(提供原件核對);
(4)如果是按揭房的,則要提供:
①銀行證明和公積金證明;
②業主的房地產權證複印件;
③他項權證複印件(凡是按揭的都有)。
3、所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字,主要籤土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同(其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去)。
4、最後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後,商品房才享有完全產權。
三、土地使用權抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內,憑抵押合同,貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
4、註冊登記。經審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
只要使用土地都得辦理土地使用權,沒有土地使用權就沒有該土地的支配權。土地使用權辦理需要到土地局辦理,按照實際的情況進行支付土地出讓金。使用土地需要每季度繳納土地使用税,土地使用税是根據土地的類型繳納的。