在實務工作中，我們經常碰到這樣的情況：房東隱瞞拆遷的事實，將房屋租賃給承租人;房東在拆遷過程中，只給一點的搬遷費讓承租人限期搬遷;房東將屬於承租人的停產停業損失和搬遷費等補償據為己有，拆遷方不給承租人補償停產停業的損失等情況。那麼此時，作為承租人，我們應該如何維護自己的利益呢?
承租人要知道如何維護自己的合法權益，就要先理清自己在拆遷補償中的法律地位。在拆遷過程中，對經營性質的房屋往往會有搬遷費、停產停業些損失和裝修費等費用的補償，這些補償項目與該房屋的實際經營者也就是承租人息息相關。承租人與房東簽訂了租賃合同，有合法的營業手續，這些補償就應當歸屬於承租人所有。
拆遷過程中，承租人無法獲得合理補償，應如何維護自己的合法權益?
首先，承租人應明確租賃合同各種約定，如果自己和房東的租賃合同有明確條款約定一旦房屋被拆遷，承租人有權獲得拆遷補償款的一部分，那麼承租人便可以直接根租賃合同的條款，要求房東分割拆遷補償款。
其次，如果租賃合同並沒有約定拆遷補償款該如何分配的問題，但是租賃合同確實是在合同的有效期限裏，那麼我們按照的法定，承租人是實際經營權人，承租人是需要搬遷的人，承租人對房屋進行了裝修，承租人作為這些權益的利益相關人，就可以獲得：停產停業損失、搬遷費用、房屋裝修等費用的。
最後，承租人在拆遷的過程中應如何掌握主動地位呢?承租人應當積極與房東進行談判，爭取聯手向政府爭取更多的補償，進而分配利益。
承租人應注重政府下發的相關的文件材料，如：安置補償方案、評估報告、政府和房東之間的安置補償協議等。如果出現糾紛，這些材料可以幫助承租人爭取相關利益。
如果房東或政府對於承租人的要求不予理財甚至想侵吞承租人的拆遷補償款，與拆遷房屋行為存在厲害關係時，承租人是適格的原告，可以向法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。如果承租人在拆遷過程中合法權益遭受損害，建議您委託專業的徵地拆遷的律師為您解決糾紛，維護自己的合法權益。
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