如何解讀山東農村拆遷安置政策？

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現在山東省很多城市都在大力搞城鎮化建設，不斷擴大城市規模。在這一過程中，勢必會導致一些農村房屋被徵用拆遷。對於農民，遇到徵地拆遷自然是一件好事，可以分到一筆不少的補償費。為了減少糾紛，儘快的拿到自己的補償，農民朋友需要提前熟悉法律法規和政策辦法。那麼如何解讀山東農村拆遷安置政策？下面小編給大家講一講。

一、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償？

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附着物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

（1）宅基地補償；

（2）房屋補償。

由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：

（1）貨幣補償；

（2）置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附着物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

二、農村房屋拆遷安置費怎麼算？

我國《土地管理法》規定：徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

可見根據《土地管理法》，山東省徵地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中佔主要比重的前兩部分又與被徵收耕地的年產值相關。

以上小編從農村房屋拆遷補償和安置費計算等方面講解了一些有關山東農村拆遷安置政策，這也是老百姓最關心的部分。按照山東省政策規定，農村房屋拆遷補償分為兩塊，其中涉及到宅基地上房屋拆遷補償費用，歸農民所有。通常，這個補償費按照重置價格確定。而安置費則按照耕地產值的倍數計算，每年都會一個新的標準。