房屋買賣協議價格虛假是否有效？

一、房屋買賣協議價格虛假是否有效？

簽訂房屋買賣協議時，如果房屋買賣價格是虛假的，目的是逃避税務的，該合同不具有法律效力。房屋買賣合同載明的價格和實際價格不一樣，目的是逃避債務承擔的，簽訂的房屋買賣合同無效，並且會追究逃税者法律責任。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑

1、雙方協商

首先是雙方直接協商。平等主體之間以自由平等的原則進行民事活動，這也是解決房地產糾紛的最常見途徑。因房屋嚴重質量問題影響正常居住使用，買受人要求解除合同和要求賠償損失的，應予以支持。房產交易中如果發生買賣合同糾紛導致自身權益受到侵害，購房者或者開發商可以採用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題並商議解決方法。

2、向消費者協會投訴

求助消費者協會。一般來説購房者與開發商相對而言，購房者是處於劣勢的，所以出現糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當發生合同糾紛時，購房者可以向當地的消費者協會求助，搶他們作為中介從中調解，處理問題解決糾紛。

3、申請法律仲裁

當前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協議。發生糾紛時受害一方就可以根據購房合同中的仲裁條款或者雙方另籤的仲裁協議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結果對當事人雙方都有法律上的約束力。

4、提起法律訴訟

最後一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協商、調解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當地法院提起民事訴訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。

在開發商和購房者之間進行房屋買賣的時候，開發商和購房者之間要簽訂一份書面的房屋買賣合同，並且在房屋買賣合同要載明開發商和購房者的基本信息、房屋買賣的價款以及支付方式、房屋的位置面積以及違約責任等，以更好的保護雙方當事人的權益。