房子沒有誰優先,一般兩人協商分割。小孩的撫養權歸屬一般依據有利於小孩成長和發展來確定的。《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。